Совет многоквартирного дома

Без инициативных и ответственных людей порядка в многоквартирном доме не добиться. Их называли по-разному: домкомами, управдомами, представителями собственников и т.д. До настоящего момента в законодательстве их статус, полномочия, ответственность и отчетность не были урегулированы. Безусловно, были специальные формы управления многоквартирным домом в виде ТСЖ, ЖСК, ЖК, где во главе стоял председатель товарищества или кооператива, но возможность полноценного и одновременно эффективного участия в управлении многоквартирном домом без создания юридического лица в виде ТСЖ, ЖСК, ЖК узаконена не была.

Ситуация изменилась с 4 июня 2011 года после внесения Федеральным законом изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

Теперь, в многоквартирных домах, где не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. (часть 1 статьи 161.1 ЖК РФ)

Совет многоквартирного дома – это специальная структура из самых активных и инициативных собственников, которая представляет интересы всех собственников данного дома и контролирует работу управляющей компании. Это:

  • добровольный орган;

  • не требует регистрации;

  • избирается общим собранием собственников;

  • не отменяет полномочия общего собрания;

  • не предусматривает оплату за работу;

  • наделен некоторыми полномочиями, в том числе представлять интересы собственников в суде.

Совет многоквартирного дома поможет собственникам решать текущие вопросы:

  1. обеспечивает выполнение решений общего собрания;

  2. выносит предложения о пользовании общим имуществом в доме, в том числе придомовой территорией, о содержании и ремонте общего имущества; о заключении договоров по предоставлению коммунальных услуг;

  3. осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

Что нужно сделать собственникам, чтобы организовать совет дома?

1. Выявляются активные или инициативные собственники.

2. Проводится общее собрание, в повестке которого:

  • Выборы Совета многоквартирного дома и его состава.

  • Избрание председателя Совета МКД.

  • Утверждение срока действия Совета МКД.

3. Для информирования управляющей организации об избрании Совета МКД ей направляется протокол общего собрания.